Вопрос о продаже доли квартиры

Чилаут

Девушки, здравствуйте!

Всем удачных предстоящих выходных!

Вопрос о продаже доли в квартире. Будьте добры, подскажите, пожалуйста, чисто из бытового знания или опыта, во сколько от реальной рыночной стоимости квартиры оценивать 1/4 при продаже второму собственнику, у которого 3/4?

По номиналу, больше или меньше?

Понятно, что как договоришься, но именно из опыта интересно.

Спасибо.

По рынку как правило меньше. У меня 1/2 доля, если продать квартиру всю, то это примерно 12млн будет за мою половину, если второй собственник остается и продавать просто по рынку через риэлтора то это всего 3млн). Плюс, если доли в квартире не выделены, то надо сначала сделать выделение долей и только потом можно кому-то стороннему продать свою. Узнавала это все несколько лет назад и не стала заморачиваться)

Almara 13 сентября 2025, 05:38

Если продажа именно сособственнику, а не третьим лицам, то действительно как договоритесь, смотря кому эта продажа нужнее) С другой стороны, нужно понимать, что если сособственник за вашу цену откажется покупать, то на сторону дисконт будет уже процентов 50, а может и больше, с учетом того, что доля всего 1/4…

Natalika_ 13 сентября 2025, 12:07

Дисконт зависит от ряда факторов. Если это доля составляет отдельную комнату в центре Мск или СПб, то это будет 30% от рынка, а если это доля в 1 комнатной квартире, то это будет 60-70% от рынка. У меня знакомым соседи предложили выкупить их комнату по цене 1 ком. квартиры в том районе, и они скорее всего согласятся, тк очень боятся что не продадут каким нибудь непонятным личностям. Пытаюсь им объяснить что никто! не купит комнату по такой цене…

kuka-luna 14 сентября 2025, 13:29

Насколько я помню, раньше был момент, что нельзя продать 3м лицам по цене ниже, чем продолжили соседям. Сделку могут оспорить и признать недействительной. Поэтому только письменное согласие от соседей с учётом минимальной цены.

AAG 14 сентября 2025, 14:45

Долю надо выделять. У второго собственника приоритетное право выкупа доли по той цене, по которой вы предлагаете кому-то другому.

Robertina 14 сентября 2025, 18:39

Будьте добры, скажите, пожалуйста, что значит Выделить долю и как это делается? У меня в собственности 1/4, документы есть. Про приоритетное право знаю, спасибо!

AAG 14 сентября 2025, 19:33

Вам к нотариусу, там помогут сделать соглашение о разделе/о выделении доли, если все собственники согласны. Если кто-то из собственников не согласен — то на консультацию к юристу и в суд. Это соглашение потом подаётся в Росреестр через МФЦ. После регистрации выдаётся выписка из ЕГРН, где уже фиксированы доли. И дальше уже можно предлагать цену «потенциальным покупателям» и потом снова к нотариусу на куплю-продажу. Цену тоже лучше уточнить у юриста, а не тут, так как там еще налоговая может проверить, должно быть не слишком подозрительно дешево.

Вопрос о продаже доли квартиры

Комментарии